Off-plan nehnuteľnosti
Off-plan nehnuteľnosť znamená kúpu nehnuteľnosti ešte pred jej dokončením, priamo od developera za výhodnejšiu cenu a s flexibilnými platobnými plánmi.
Tento typ investície umožňuje kupujúcim získať nehnuteľnosť za nižšiu cenu ako hotové projekty a často prináša vysoký potenciál rastu hodnoty.
FLEXIBILNÉ PLATOBNÉ PLÁNY
Nehnuteľnosti „off-plan“ zvyčajne ponúkajú možnosť postupného splácania v súlade s fázami výstavby. Tento model nielen znižuje okamžitú finančnú záťaž, ale taktiež poskytuje kupujúcim viac času na zabezpečenie financovania alebo budovanie úspor, a pritom si zaistí nehnuteľnosť za dnešné ceny.
MOŽNOSŤ PERSONALIZÁCIE
Kúpa „off-plan“ umožňuje kupujúcim prispôsobiť si dizajn podľa svojich preferencií – od rozloženia miestností po výber materiálov a povrchových úprav. Táto personalizácia dodáva nehnuteľnosti jedinečný charakter a pocit exkluzivity, ktorý zodpovedá individuálnym potrebám majiteľa.
VYSOKÝ INVESTIČNÝ POTENCIÁL
Pre investorov predstavujú nehnuteľnosti „off-plan“ strategickú výhodu, pretože ich môžu kúpiť za predpredajové ceny, ktoré bývajú nižšie ako pri hotových nehnuteľnostiach. S rastúcim dopytom a postupom výstavby hodnota nehnuteľnosti zvyčajne rastie, čo umožňuje investorom dosiahnuť významné výnosy – či už prostredníctvom predaja za vyššiu cenu, alebo využitím zvýšenej hodnoty vlastného kapitálu.
PRÍSTUP K ATRAKTÍVNYM LOKALITÁM
Projekty „off-plan“ sú často realizované v rozvíjajúcich sa štvrtiach alebo kľúčových mestských centrách, kde sa očakáva ekonomický rast a rozvoj infraštruktúry. Skorou investíciou si kupujúci zaistí výhodnú polohu za konkurencieschopné ceny a zároveň sa pripraví na budúci rast hodnoty danej lokality.
MODERNÝ DIZAJN A ŠPIČKOVÉ VYBAVENIE
Novostavby sú navrhnuté podľa najnovších trendov a technológií, aby zodpovedali súčasným životným nárokom. Inteligentné domáce systémy, ekologické stavebné materiály, otvorené dispozície a luxusné vybavenie zvyšujú komfort, funkčnosť aj dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti.
Pre koho je "off-plan" vhodná?
Investujte s NEXT DUBAI
Investícia do nehnuteľností „off-plan“ je šikovným krokom pre tých, ktorí chcú maximalizovať výnosy alebo si zaistiť vysnívaný domov za výhodnú cenu.
So správnym výberom projektu a dôkladným prieskumom môže byť táto voľba mimoriadne výnosná a prínosná.
Časté otázky
V tomto prehľade nájdete odpovede na najčastejšie kladené otázky týkajúce sa nákupu nehnuteľností v Dubaji. Ak máte akékoľvek ďalšie otázky, radi vám na ne odpovieme.
Čo je nehnuteľnosť „off-plan"?
Nehnuteľnosť „off-plan“ sa kupuje priamo od developera ešte pred začatím alebo počas výstavby. Investori zaplatia počiatočnú zálohu vo výške 10 – 20 % a zvyšok uhrádzajú v mesačných splátkach.
Aké sú ďalšie náklady okrem ceny nehnuteľnosti?
Okrem základnej ceny nehnuteľnosti musí kupujúci počítať s dodatočnými poplatkami, napríklad s poplatkom DLD (Dubai Land Department) vo výške 4 % z ceny nehnuteľnosti + administratívne poplatky. Mnoho developerov dnes prispieva na časť alebo celý registračný poplatok DLD, aby prilákali kupcov.
Ako dlho trvá dokončenie nehnuteľnosti „off-plan"?
Menšie projekty sa zvyčajne dokončujú za 2 – 3 roky, väčšie projekty môžu trvať 4 – 5 rokov alebo dlhšie. Kvôli oneskoreniam pri schvaľovaní, stavebným problémom alebo ekonomickým faktorom často dochádza k predĺženiu termínov dokončenia. Kupujúci by sa mali informovať o plánovanom termíne dokončenia pred nákupom.
Aké sú výhody kúpy nehnuteľnosti „off-plan"?
Investícia do nehnuteľnosti „off-plan“ prináša niekoľko výhod:
- Cena je nižšia ako pri hotových nehnuteľnostiach, čo umožňuje zhodnotenie hodnoty do doby dokončenia.
- Flexibilné platobné plány umožňujú kupujúcim splácať počas výstavby.
- Možnosť výberu konkrétnej jednotky a niekedy aj prispôsobenie dizajnu alebo dispozície.
- Ak je projekt obľúbený a trh rastie, je možné zmluvu o kúpe predať ešte pred dokončením so ziskom.
Aké sú riziká investície do nehnuteľnosti „off-plan"?
Medzi hlavné riziká patria:
- Možné zmeny vládnych nariadení, ktoré môžu ovplyvniť dokončenie projektu alebo zmluvné podmienky.
- Možné oneskorenie výstavby, čo môže oddialiť termín nasťahovania.
- Ekonomické výkyvy môžu ovplyvniť hodnotu nehnuteľnosti.
- Nehnuteľnosti „off-plan“ môžu byť menej likvidné ako hotové nehnuteľnosti.
Ako si môžem overiť dôveryhodnosť developera pred kúpou nehnuteľnosti „off-plan"?
Dôveryhodný developer má za sebou úspešne dokončené projekty. Kupujúci by si mali overiť včasnosť dodávok predchádzajúcich projektov a renomé stavebnej firmy, s ktorou developer spolupracuje. Odporúča sa tiež skontrolovať registráciu developera u RERA, prečítať si online recenzie a osobne navštíviť dokončené projekty.
Môžu cudzinci kupovať nehnuteľnosti „off-plan“ v Dubaji?
Áno, cudzinci môžu kupovať nehnuteľnosti „off-plan“ v Dubaji. Mesto je otvorené medzinárodným investorom a existujú právne predpisy, ktoré tento proces uľahčujú.
Aký je proces kúpy nehnuteľnosti „off-plan“ v Dubaji?
- Výber nehnuteľnosti.
- Podpísanie rezervačnej zmluvy.
- Zloženie zálohy.
- Podpísanie kúpnej zmluvy (Sales Purchase Agreement – SPA).
- Platba mesačných splátok.
- Zaplatenie poplatkov pri odovzdaní nehnuteľnosti.