Projekt Etihad Rail sa stáva jedným z najzásadnejších infraštruktúrnych míľnikov posledných rokov v Spojených arabských emirátoch. Nová železničná sieť prepojí všetky hlavné emiráty, strategické ekonomické zóny aj priemyselné oblasti a skráti cestovné časy až o 40 %. Vlaky s rýchlosťou až 200 km/h budú schopné prepojiť napríklad Abú Zabí s Dubajom za menej ako hodinu.
Nová dopravná chrbtica – prepojenie miest a komunít Plánovaná železničná sieť bude pokrývať až 900 km a prepojí 11 kľúčových miest a regiónov vo všetkých siedmich emirátoch.
🚆 Kľúčové zastávky Etihad Rail
- Al Sila, Al Ruwais, Al Mirfa – západné regióny Abú Zabí
- Abu Dhabi City – hlavné mesto
- Dubai South – pri Expo City, blízko letiska Al Maktoum (DWC)
- Dubai Festival City – rast nájmov o 23 %
- Sharjah, Al Dhaid – východne od Dubaja
- Ras Al Khaimah, Fujairah – severné a východné emiráty
Realita blízkej budúcnosti: Etihad Rail sprístupní mestá tak, že môžete pokojne bývať v Adžmáne, pracovať v Abú Zabí a víkend prežiť vo Fudžajre – a to všetko bez nutnosti osobného automobilu.
Kľúčové prínosy pre investorov aj obyvateľov
- Zníženie závislosti na autách: Každý vlak môže nahradiť až 300 nákladných alebo osobných vozidiel, čo nielen odľahčí cestnú infraštruktúru, ale aj prispeje k ekológii.
- Rastový potenciál regiónov: Vytvoria sa tisíce pracovných miest (viac ako 9 000 do roku 2030), najmä v oblasti stavby, prevádzky, logistiky aj nehnuteľností, čo podporí rast aj v odľahlých komunitách.
- Podpora zelenej transformácie: Súčasťou stratégie „Green Transition“ je vybudovanie 1 000 km železničnej infraštruktúry medzi rokmi 2025 – 2030, čo podčiarkuje environmentálne ambície SAE.
Prepojenie miest, pohodlie a budúcnosť Trasa plánovanej vysokorýchlostnej linky spájajúcej Abú Zabí a Dubaj umožní cestu za menej ako 60 minút, čo je revolučný krok pre región s dôrazom na efektivitu a inováciu. Interiéry budú moderné, komfortné a vybavené Wi-Fi, infotainmentom, zásuvkami a klimatizáciou – v triedach podobne kategorizovaných ako v leteckej doprave.
Nájomné a ceny nehnuteľností v SAE rastú až o 25 % pozdĺž trasy Etihad Rail Národný železničný projekt má začať osobnú dopravu v roku 2026. Po uvedení do prevádzky sa očakáva, že do roku 2030 prepraví približne 36,5 milióna cestujúcich ročne. Ceny nehnuteľností a nájomné v oblastiach blízko trasy Etihad Rail zaznamenali v roku 2025 dvojciferný rast a očakáva sa ich ďalšie zhodnotenie. Podľa predstaviteľov realitného sektora by ceny mohli vzrásť až o 25 %, zatiaľ čo nájomné by sa mohlo zvýšiť až o 15 %. „Dostupnosť vytvára dopyt a nehnuteľnosti nachádzajúce sa v ľahkom dosahu nových železničných staníc budú mať prémiovú cenu, ktorú odhadujeme na 10 až 20 %.“ V priemere ceny nehnuteľností v zónach blízko staníc Etihad Rail vzrástli za posledných deväť mesiacov o 13 %. Dubai Festival City, nachádzajúci sa pri stanici Al Jaddaf, viedol rast s pôsobivým nárastom 18 %, nasledovaný Dubai South a Dubai Investments Park (obe po 17 %). Odborníci pripomínajú paralelu s linkou Dubai Metro Red Line, kde sa nehnuteľnosti v päť až pätnásťminútovej pešej vzdialenosti zhodnotili o 15 až 25 %. Vzhľadom na celonárodný rozsah Etihad Rail a prepojenie s kľúčovými uzlami, ako je rozširované medzinárodné letisko Al Maktoum, je realistické očakávať 10 až 15 % rast cien rezidenčných nehnuteľností v blízkej budúcnosti.
Rast nájmov v okolí staníc Nájomné v oblastiach blízko staníc Etihad Rail rástlo stabilne, v priemere o 9 % za posledných deväť mesiacov. Dubai Festival City zaznamenala výnimočný nárast o 23 %, nasledovaná Dubai South s rastom o 10 %. Tento trend kopíruje situáciu v oblastiach pozdĺž stavby linky Dubai Metro Blue Line, kde nájmy už vzrástli o 23 %.
Stúpajúci záujem investorov S očakávaním vyšších výnosov z nehnuteľností blízko staníc Etihad Rail rastie záujem investorov, ktorí sa snažia využiť príležitosti na včasný vstup na trh. Dubaj zaznamenáva vyšší dopyt klientov a realitní makléri ich smerujú na strategické lokality, kde je možné nakúpiť včas a profitovať z budúceho dopytu, ktorý bude tlačiť nahor ako predajné ceny, tak aj výnosy z prenájmu. Po začatí prevádzky možno očakávať, že rezidenčné nehnuteľnosti v okolí staníc Etihad Rail zaznamenajú 15 až 25 % nárast cien počas prvých troch až piatich rokov.