Čo je Oqood? Oqood, čo v arabčine znamená „zmluvy“, je vládny online systém určený na registráciu predajov nehnuteľností vo výstavbe (off-plan) v Dubaji. Tento systém zaviedol Dubajský katastrálny úrad (Dubai Land Department – DLD) s cieľom zjednodušiť a zabezpečiť proces registrácie týchto transakcií. Zabezpečuje, aby kupujúci, predávajúci a developeri dodržiavali právne postupy.
Oqood umožňuje elektronickú registráciu všetkých zmlúv o predaji nehnuteľností vo výstavbe medzi developermi a kupujúcimi. Registráciou cez Oqood si kupujúci zaistí právnu ochranu svojej investície ešte pred vydaním finálneho listu vlastníctva. Tento digitálny systém je kľúčový najmä pre nákupy vo výstavbe, kde kupujúci spláca nehnuteľnosť v splátkach počas výstavby.
Účel systému Oqood Hlavným cieľom Oqood je zaistiť transparentnosť, bezpečnosť a efektivitu pri nákupe nehnuteľností vo výstavbe. Vzhľadom na rastúcu popularitu týchto investícií v Dubaji systém zaisťuje, že transakcie sú riadne zdokumentované, čo chráni kupujúcich aj developerov.
Vďaka Oqood môžu kupujúci:
- Registrovať svoje zmluvy o nehnuteľnostiach vo výstavbe
- Pred dokončením projektu previesť vlastníctvo na iného kupujúceho
- Mať istotu, že ich investícia je chránená v rámci dubajského právneho rámca
Pre developerov je Oqood dôležitým nástrojom na sledovanie predajov nehnuteľností a udržiavanie transparentných záznamov.
Prečo je Oqood dôležitý?
- Ochrana kupujúceho Systém Oqood zaisťuje, že zmluvy o kúpe nehnuteľností vo výstavbe sú riadne registrované na Dubai Land Department (DLD), čo znamená, že transakcia je právne uznaná a minimalizuje sa riziko podvodov.
- Transparentnosť Vďaka centrálnej registrácii všetkých predajov v systéme Oqood majú kupujúci jasný prehľad o svojich zmluvách a priebehu výstavby projektu.
- Právna istota Každá transakcia je zaznamenaná, čo poskytuje kupujúcim právnu oporu v prípade sporu s developerom či treťou stranou.
- Možnosť prevodu vlastníctva Kupujúci môžu svoju nehnuteľnosť vo výstavbe predať alebo previesť na iného kupujúceho ešte pred dokončením výstavby, čo umožňuje flexibilnú správu investícií.
Oqood vs. List vlastníctva (Title Deed)
- Oqood
- Predbežná registrácia predaja nehnuteľnosti vo výstavbe.
- Potvrdzuje dohodu medzi kupujúcim a developerom počas výstavby.
- Dočasný dokument platný do dokončenia nehnuteľnosti.
- List vlastníctva (Title Deed)
- Vydaný po dokončení nehnuteľnosti a jej odovzdaní kupujúcemu.
- Oficiálny právny dokument potvrdzujúci plné vlastníctvo.
- Registrovaný na Dubai Land Department ako finálny dôkaz vlastníctva.
Ako prebieha registrácia v Oqood?
- Registrácia projektu developerom Než môže byť akákoľvek nehnuteľnosť vo výstavbe predaná, developer musí najprv zaregistrovať celý projekt na Dubai Land Department (DLD).
- Uzatvorenie zmluvy medzi kupujúcim a developerom Kupujúci a developer podpisujú zmluvu o predaji, ktorá špecifikuje cenu, splátkový kalendár, termín dokončenia a ďalšie podmienky.
- Registrácia v Oqood Developer následne zadá detaily predaja do systému Oqood, vrátane informácií o kupujúcom, nehnuteľnosti a platobnom pláne.
- Úhrada registračného poplatku Oqood Kupujúci platí poplatok za registráciu Oqood, ktorý je 4 % z kúpnej ceny a je splatný Dubai Land Department. Po zaplatení je registrácia dokončená.
- Vydanie Oqood certifikátu Po úspešnej registrácii dostane kupujúci Oqood Certificate, ktorý slúži ako právne potvrdenie registrácie nehnuteľnosti až do vydania finálneho listu vlastníctva.
- Možnosť prevodu vlastníctva (voliteľné) Ak chce kupujúci svoju nehnuteľnosť predať pred dokončením projektu, môže ju previesť na iného kupujúceho prostredníctvom systému Oqood, avšak s podmienkou schválenia developera a DLD.
- Vydanie listu vlastníctva (Title Deed) Po dokončení projektu je kupujúcemu vystavený list vlastníctva, ktorý potvrdzuje jeho plné vlastníctvo nehnuteľnosti.
Poplatky za registráciu v Oqood Štandardný registračný poplatok je 4 % z kúpnej ceny a platí sa Dubai Land Department. Okrem toho môžu byť účtované administratívne poplatky za spracovanie registrácie, ktoré si stanovujú developeri alebo realitné agentúry.
💡 Odporúčanie: Vždy si dôkladne preštudujte svoju kúpnu zmluvu, aby ste porozumeli všetkým poplatkom spojeným s registráciou Oqood.
Výhody Oqood pre kupujúcich a developerov
- Pre kupujúcich:
- Právna istota – zaisťuje ochranu investície.
- Transparentnosť – prehľad o stave nehnuteľnosti počas výstavby.
- Flexibilita – možnosť prevodu nehnuteľnosti pred dokončením.
- Pre developerov:
- Zjednodušenie predajného procesu.
- Transparentná evidencia predajov.
- Súlad s legislatívou SAE.
Časté otázky o Oqood
- Je Oqood povinný pre všetky nehnuteľnosti v Dubaji? Nie, Oqood sa vzťahuje iba na nehnuteľnosti vo výstavbe (off-plan). Pri dokončených nehnuteľnostiach sa registruje priamo list vlastníctva (Title Deed).
- Môžem predať svoju nehnuteľnosť vo výstavbe pred dokončením? Áno, prostredníctvom systému Oqood môžete previesť vlastníctvo na iného kupujúceho pred dokončením projektu, pokiaľ to developer umožňuje.
- Ako dlho trvá získanie Oqood certifikátu? Zvyčajne niekoľko dní po splnení všetkých požiadaviek a zaplatení poplatkov.
Záver Systém Oqood je kľúčovým prvkom dubajského realitného trhu, najmä pre investorov do nehnuteľností vo výstavbe. Zaisťuje bezpečný, transparentný a efektívny spôsob registrácie predajných zmlúv, chráni práva kupujúcich a pomáha developerom riadiť svoje projekty.
Ak uvažujete o kúpe nehnuteľnosti vo výstavbe v Dubaji, porozumenie systému Oqood Vám pomôže lepšie sa orientovať v celom procese a zaistiť, že Vaša investícia je právne chránená od začiatku až po odovzdanie nehnuteľnosti.