Čo je to escrow účet developera? Escrow účet je špeciálny bankový účet, obdoba notárskej úschovy, určený na ochranu finančných prostriedkov kupujúcich pri nákupe off-plan nehnuteľností (t. j. nehnuteľností vo výstavbe). Tento účet je regulovaný katastrálnym úradom Dubai Land Department (DLD) a slúži na zabezpečenie, že platby od kupujúcich sú použité výhradne na financovanie daného developerského projektu.
Ako escrow účet funguje?
- Platba kupujúceho – Hneď ako klient zloží prvú splátku, peniaze nie sú prevedené priamo developerovi, ale sú uložené na escrow účet.
- Postupné uvoľňovanie prostriedkov – Developer môže čerpať financie iba po dokončení konkrétnych fáz výstavby, čo kontroluje nezávislá audítorská firma schválená DLD.
- Ochrana investície – Ak by developer projekt nedokončil alebo skrachoval, prostriedky na escrow účte sú vrátené kupujúcim alebo použité na dokončenie stavby iným developerom.
Prečo je escrow účet dôležitý?
- Ochrana kupujúceho – Developer nemôže s peniazmi voľne disponovať, kým nepreukáže pokrok vo výstavbe.
- Regulácia a transparentnosť – Všetky transakcie sú monitorované DLD a riadené podľa prísnych pravidiel.
- Minimalizácia rizika – Kupujúci má istotu, že jeho investícia je chránená a nebude zneužitá na iné účely.
Escrow účet je teda kľúčovým prvkom bezpečnosti pri nákupe off-plan nehnuteľností v Dubaji, pretože zaisťuje, že vaše peniaze budú použité správne a že projekt bude skutočne dokončený.