Ako kúpiť nehnuteľnosť v Dubaji
Kúpa nehnuteľnosti je zásadné rozhodnutie, ktoré si vyžaduje dôkladné zváženie priorít a správnu voľbu partnera, ktorý vás celým procesom bezpečne prevedie.
V NEXT REALITY si túto zodpovednosť uvedomujeme už od roku 2006, a preto sme sa v Česku stali jednou z najvýznamnejších realitných kancelárií s dôležitým trhovým podielom.
Naše služby využilo viac ako 180 000 spokojných klientov a teraz môžeme pomôcť aj vám s investíciou do nehnuteľností v Dubaji.
Výber správnej nehnuteľnosti a lokality
Prvým krokom je rozhodnutie, aký typ nehnuteľnosti hľadáte, na aký účel a v akej lokalite. Naši česky hovoriaci makléri vám pomôžu s analýzou trhu a odporučia najlepšie investičné príležitosti s ohľadom na váš rozpočet a zámery.
Rezervácia nehnuteľnosti (EOI – Expression of Interest)
Hneď ako si vyberiete nehnuteľnosť, je nutné zložiť rezervačný poplatok (EOI – Expression of Interest). Tento poplatok zvyčajne predstavuje 5–20 % z kúpnej ceny a zaisťuje, že nehnuteľnosť nebude ponúkaná ďalším záujemcom.
Spoločne s platbou rezervačného poplatku hradí klient ešte 4% registračný poplatok miestnemu katastrálnemu úradu DLD (Dubai Land Department).
Podpis kúpnej zmluvy (SPA – Sales and Purchase Agreement)
Ďalším krokom je podpis kúpnej zmluvy (SPA – Sales and Purchase Agreement). Táto zmluva detailne opisuje všetky podmienky kúpy, vrátane kúpnej ceny a platobného harmonogramu, podmienok odovzdania nehnuteľnosti a záruk a povinností developera či predávajúceho.
Po podpise SPA sa zvyčajne platí ďalšia časť kúpnej ceny a zvyšné časti kúpnej ceny sú zvyčajne rozložené do niekoľkých nasledujúcich mesiacov (rokov). Všetko je špecifikované v platobnom pláne.
Všetky platby prebiehajú bankovým prevodom na účet podobný notárskej úschove, ktorý sa nazýva ESCROW.
Investujte s NEXT DUBAI
Objavte jedinečné investičné príležitosti v jednej z najrýchlejšie rastúcich destinácií sveta. Špecializujeme sa na predaj nehnuteľností v Dubaji od všetkých významných developerov – od apartmánov až po exkluzívne vily.
Registrácia nehnuteľnosti (Oqood & IOA – Initial Offer Approval)
Ak kupujete OFF-PLAN nehnuteľnosť (teda nehnuteľnosť, ktorá je stále vo výstavbe), je nutné ju registrovať v systéme Oqood, ktorý spravuje Dubai Land Department (DLD).
Po registrácii dostanete PRE-TITLE DEED, predbežný list vlastníctva.
Pre ready-to-move nehnuteľnosti (už dokončené a na okamžité nasťahovanie) je kľúčovým krokom získanie Initial Offer Approval (IOA), čo je schválenie transakcie zo strany DLD. Tento dokument potvrdzuje, že všetky podmienky na prevod vlastníctva boli splnené a že kupujúci môže pokračovať v procese prevodu nehnuteľnosti.
Dokončenie platby a prevod vlastníctva
Hneď ako sú splnené všetky podmienky, dochádza k prevodu vlastníctva. Kupujúci uhradí zvyšnú časť kúpnej ceny a následne dostane Title Deed (list vlastníctva), ktorý potvrdzuje, že je oficiálnym majiteľom nehnuteľnosti.
Nehnuteľnosť je oficiálne zaregistrovaná na vaše meno v DLD.
Ak kupujete nehnuteľnosť na hypotéku, je v tejto fáze nutné zaistiť schválenie úveru a uskutočniť jeho registráciu.
Prevzatie nehnuteľnosti (HANDOVER) a ďalšie služby
Po dokončení výstavby a prevode finančných prostriedkov si môžete nehnuteľnosť prevziať (okrem projektov, kde sa časť finančných prostriedkov hradí až po odovzdaní nehnuteľnosti).
Ak kupujete OFF-PLAN nehnuteľnosť, developer vás prevedie kontrolou kvality pri tzv. odovzdávacej inšpekcii a zaistí odstránenie prípadných nedostatkov.
Gratulujeme k úspešnému nákupu vašej nehnuteľnosti v Dubaji s NEXT DUBAI!
Tým sa však naše služby nekončia. Poskytujeme vám kompletnú podporu, vrátane zaistenia krátkodobých i dlhodobých prenájmov a profesionálnej správy.
Sme tu pre vás aj pri ďalšom rozširovaní vášho realitného portfólia. Rovnako ako mnohí naši spokojní klienti sa k nám môžete kedykoľvek vrátiť a využiť naše skúsenosti pri nákupe ďalších nehnuteľností.
Investícia do nehnuteľností v Dubaji je jednoduchá, ak máte správneho partnera. NEXT DUBAI vám zaistí bezpečný a hladký priebeh každej transakcie.