Realitní trh ve Spojených arabských emirátech vstoupil do velmi zajímavé fáze, kterou zkušení investoři dobře znají – do období takzvaného „buyer’s market“, tedy trhu kupujících. A právě v takových obdobích často vznikají nejzajímavější investiční příležitosti.
Události posledních týdnů přinesly větší opatrnost části trhu, což vede developery k atraktivnějším podmínkám pro nové klienty. Pro investory, kteří přemýšlí strategicky a dlouhodobě, se tak otevírá prostor pro vstup do trhu za podmínek, které byly ještě před několika měsíci výrazně méně dostupné.
Developeři dnes nabízejí podmínky, které dávají smysl
Aktuálně vidíme na dubajském trhu velmi silnou aktivitu developerů, kteří přicházejí s řadou benefitů a zvýhodnění:
- DLD fee waiver – odpuštění poplatku Dubai Land Department
- flexibilnější splátkové kalendáře
- speciální launch ceny
- individuální diskonty a incentive programy
Z pohledu investora jde o zásadní faktor. Náklady na vstup do investice jsou dnes nižší a cashflow lze díky upraveným platebním plánům rozložit výrazně efektivněji než v minulých letech.
Proč dnes nedoporučujeme nákup hotových nemovitostí
V NEXT DUBAI aktuálně klientům nedoporučujeme zaměřovat se na hotové – tedy sekundární – nemovitosti určené k okamžitému pronájmu.
Důvod je jednoduchý. Trh s nájmy v Dubaji aktuálně prochází mírnou korekcí. V posledních měsících evidujeme lehký úbytek mladých profesionálů a části zahraniční pracovní síly, což vytváří tlak na stabilizaci, případně krátkodobý pokles nájemních cen.
Nejde o dramatický propad trhu. Dubaj zůstává jednou z nejrychleji rostoucích ekonomik regionu a dlouhodobý fundament trhu je nadále velmi silný. Z krátkodobého pohledu však neočekáváme výraznější růst nájmů během nejbližších měsíců.
A právě proto dnes dává větší smysl zaměřit se na dlouhodobější investiční horizont.
Off-plan jako promyšlená strategie pro následující roky
V současné situaci považujeme za velmi zajímavou variantu nákup off-plan nemovitostí – tedy projektů ve výstavbě.
Investor dnes může využít:
- nižší vstupní ceny,
- zvýhodněné podmínky od developerů,
- rozložené financování,
- a především časový horizont do dokončení projektu.
Pokud klient kupuje projekt s dokončením za dva až tři roky, vstupuje do trhu s dostatečnou rezervou pro další vývoj ekonomiky i nájemního trhu. Právě v tomto období očekáváme stabilizaci trhu ve Spojených arabských emirátech a postupné oživení poptávky po pronájmech.
Místo okamžitého tlaku na výnos z pronájmu tak investor buduje pozici v projektu, který bude dokončen v období, kdy může být tržní situace výrazně silnější než dnes.
Dubaj zůstává dlouhodobě jedním z nejsilnějších investičních trhů světa
Je důležité oddělit krátkodobou korekci od dlouhodobého vývoje trhu. Spojené arabské emiráty nadále:
- přitahují mezinárodní kapitál,
- rozvíjejí infrastrukturu,
- podporují zahraniční investory,
- a posilují svou pozici globálního business hubu.
Historie dubajského trhu opakovaně ukazuje, že nejzajímavější investice často vznikají právě v obdobích, kdy trh nabízí větší flexibilitu a developeři přicházejí s výhodnějšími podmínkami.
NEXT DUBAI: více než 20 let zkušeností na trhu SAE
V NEXT DUBAI se dlouhodobě specializujeme výhradně na investiční nemovitosti ve Spojených arabských emirátech. Díky know-how našich zkušených makléřek, které v Dubaji žijí více než 20 let, a díky silnému lokálnímu zázemí dokážeme klientům doporučit projekty, které dávají smysl především z investičního hlediska. Naším cílem není prodávat „jakoukoliv nemovitost“, ale pomoci klientům zorientovat se na trhu a vybrat projekt, který odpovídá jejich investiční strategii i dlouhodobým očekáváním.