Projekt Etihad Rail se stává jedním z nejzásadnějších infrastrukturních milníků posledních let ve Spojených arabských emirátech. Nová železniční síť propojí všechny hlavní emiráty, strategické ekonomické zóny i průmyslové oblasti a zkrátí cestovní časy až o 40 %. Vlaky s rychlostí až 200 km/h budou schopny propojit například Abú Dhabí s Dubají za méně než hodinu.
Nový dopravní páteř – propojení měst a komunit
Plánovaná železniční síť bude pokrývat až 900 km a propojí 11 klíčových měst a regionů ve všech sedmi emirátech
🚆 Klíčové zastávky Etihad Rail
- Al Sila, Al Ruwais, Al Mirfa – západní regiony Abú Dhabí
- Abu Dhabi City – hlavní město
- Dubai South – u Expo City, blízko letiště Al Maktoum (DWC)
- Dubai Festival City – růst nájmů o 23 %
- Sharjah, Al Dhaid – východně od Dubaje
- Ras Al Khaimah, Fujairah – severní a východní emiráty
Realita blízké budoucnosti: Etihad Rail zpřístupní města tak, že si klidně můžete bydlet v Ajmánu, pracovat v Abú Dhabí a víkend prožít ve Fujairah – a to vše bez nutnosti osobního automobilu
Klíčové přínosy pro investory i obyvatele
- Snížení závislosti na autech: Každý vlak může nahradit až 300 nákladních nebo osobních vozidel, což nejen odlehčí silniční infrastrukturu, ale i přispěje k ekologii
- Růstový potenciál regionů: Budou vytvořeny tisíce pracovních míst (více než 9 000 do roku 2030), zejména v oblasti stavby, provozu, logistiky i nemovitostí, což podpoří růst i v odlehlých komunitách
- Podpora zelené transformace: Součástí strategie „Green Transition“ je vybudování 1 000 km železniční infrastruktury mezi lety 2025–2030, podtrhující environmentální ambice UAE
Propojení měst, pohodlí a budoucnost
Trasa plánované vysokorychlostní linky propojující Abú Dhabí a Dubaj umožní cestu za méně než 60 minut, což je revoluční krok pro region s důrazem na efektivitu a inovaci. Interiéry budou moderní, komfortní a vybavené Wi‑Fi, infotainmentem, zásuvkami a klimatizací – ve třídách podobně kategorizovaných jako v letecké dopravě.
Nájemné a ceny nemovitostí v SAE rostou až o 25 % podél trasy Etihad Rail
Národní železniční projekt má zahájit osobní dopravu v roce 2026. Po uvedení do provozu se očekává, že do roku 2030 přepraví přibližně 36,5 milionu cestujících ročně.
Ceny nemovitostí a nájemné v oblastech poblíž trasy Etihad Rail zaznamenaly v roce 2025 dvouciferný růst a očekává se jejich další zhodnocení. Podle představitelů realitního sektoru by ceny mohly vzrůst až o 25 %, zatímco nájemné by se mohlo zvýšit až o 15 %.
„Dostupnost vytváří poptávku a nemovitosti nacházející se v snadném dosahu nových železničních stanic budou mít prémiovou cenu, kterou odhadujeme na 10 až 20 %.“
V průměru ceny nemovitostí v zónách poblíž stanic Etihad Rail vzrostly za posledních devět měsíců o 13 %.
Dubai Festival City, nacházející se u stanice Al Jaddaf, vedla růst s působivým nárůstem 18 %, následovaná Dubai South a Dubai Investments Park (obě po 17 %).
Odborníci připomínají paralelu s linkou Dubai Metro Red Line, kde se nemovitosti v pěti až patnáctiminutové docházkové vzdálenosti zhodnotily o 15 až 25 %. Vzhledem k celonárodnímu rozsahu Etihad Rail a propojení s klíčovými uzly, jako je rozšiřované mezinárodní letiště Al Maktoum, je realistické očekávat 10 až 15% růst cen rezidenčních nemovitostí v blízké budoucnosti.
Růst nájmů v okolí stanic
Nájemné v oblastech poblíž stanic Etihad Rail rostlo stabilně, v průměru o 9 % za posledních devět měsíců.
Dubai Festival City zaznamenala výjimečný nárůst o 23 %, následovaná Dubai South s růstem o 10 %. Tento trend kopíruje situaci v oblastech podél stavby linky Dubai Metro Blue Line, kde nájmy již vzrostly o 23 %.
Stoupající zájem investorů
S očekáváním vyšších výnosů z nemovitostí poblíž stanic Etihad Rail roste zájem investorů, kteří se snaží využít příležitosti k časnému vstupu na trh.
Dubaj zaznamenává vyšší poptávku klientů a realitní makléři je směřují na strategické lokality, kde lze nakoupit včas a profitovat z budoucí poptávky, která bude tlačit nahoru jak prodejní ceny, tak výnosy z pronájmu.
Po zahájení provozu lze očekávat, že rezidenční nemovitosti v okolí stanic Etihad Rail zaznamenají 15 až 25% nárůst cen během prvních tří až pěti let.
Zdroj: Khaleej Times